热点资讯重磅会议定调房地产，以后买房的思路要变了
昨天和一个房产中介聊了一会，得知当下不少新房房源都在大幅度降价，曾经开盘价在1.1万左右的，如今都已经是现房了，价格居然只有7000左右。
就这个价格买房的客户依然不多，去化困难。
位置好一点的项目，开盘价在一万三左右的，如今二手房售价居然直接跌破买房的价格，一万一左右就能买到。
当然，这个和房源的具体情况以及楼层也有一定关系，但整体来说都是在下降的。
另外，中介还说了一点，其实现在买房的需求并不少，但大多都是改善需求。比如，想卖掉老房子换新房子，想卖掉小房子换一个大房子。
但是当下收入减少，另外老房子卖不掉，不敢直接凑钱再买一套，这样资金压力蹦的太紧。
如果手里现有的房子能以自己满意的价格卖掉，起码不用倒贴银行钱能卖掉，那应该会释放出来不少改善置业的需求。
除了想换房的，还有一部分是真的有住房需求，不想租房的刚需。
他们一般最关心的问题是：“未来5年还能买房吗？房价会涨吗？”
其实答案就藏在刚开完的20届四中全会公报里——这次高层会议居然专门提了房地产，说实话有点出乎意料，即便提到的内容并不多。
要知道这种定调“十五五”规划的会议，以前很少具体点名某个行业。比如上一轮十九届五中全会讲“十四五”规划，公报里压根没提房地产。
这次不仅提了，还把“推动房地产高质量发展”这句话放进了民生保障段落，这信号太明确了：楼市彻底告别炒房时代，回归民生本质了。
所谓的告别炒房时代，回归民生本质，说白了就是房地产要转型了，不能再走以前的老路子。
为啥非得转型？看看现在的底子就懂了。
前阵子住建部出的《中国住房发展报告》里有组数据特扎眼：城镇居民住房自有率已经87.8%，全球都排前列。
再加上人口见顶、进城需求放缓，经济增速也稳下来了，哪还有那么多人缺房子？
以前人口拼命往城里挤，地方靠卖地换收入，开发商闭着眼盖房，就算有库存也能消化掉，这种四处铺摊子的模式还能糊弄过去。
但现在再这么干，只会堆库存、埋金融风险。
所以现在提高质量发展，根本不是搞短期救市，而是扎扎实实为楼市打地基——大白话就是，“盖房就有人买”的年代早没了。
那具体怎么转？我拆解了下，核心是这四步：
首先得把“人—房—地—钱”的逻辑掰过来。以前是“以地定房、以钱定地”，地方卖地、开发商借钱盖房，根本不管人需不需要。
现在要改成“以人定房”，人口流入多的城市就多供地建房，没人来的地方就少折腾，资金跟着房子走，这样供需才能平衡。
上海交大陆铭教授也说，新模式的关键就在“人”，人口流向决定楼市未来。
其次得建“阶梯式”住房体系。
不是所有人都能一下子买得起商品房，所以要走“先租后买、保障+市场”的路子。
刚毕业的年轻人先租房子住，收入稳定了再考虑共有产权房，最后换商品房，不同人群的压力都能缓解。
现在很多城市保障房都按“好房子”标准建，层高从2.8米提到3米，4层以上还装电梯，居住体验一点不差。
再者就是堵风险漏洞。以前开发商挪用预售款、交房变“烂尾”的坑太多了。
现在要改制度，比如推进现房销售，“所见即所得”才靠谱；就算搞预售，资金也得监管起来，一分钱都不能随便动。
杭州已经有苗头了，土地财政占比降到48%，房产税收占比提上来，地方也不用靠卖地过日子了。
最后还是要回归到房子本身上面，就是拼“品质”了。以后的“好房子”不只是质量过硬，得是房子、配套、服务三位一体。
就像北京的老旧小区改造，不光刷墙铺路，还加健身区、智慧物业，这就是城市更新的路子——靠盘活存量代替建新楼，把空间打理得更精细。
所以说到底，未来楼市是“结构性上涨”的格局。
要么是核心城区那种人口持续流入的地方，需求摆在那儿；要么是品质够硬的房子，比如绿色智慧住宅、配套齐全的社区，这种房子才值钱。
但前提得是经济稳、大家收入涨，房价和收入能匹配上。
我常跟粉丝说，以后买房别盯涨跌，得看“居住属性”。
保障房能满足基本需求，商品房拼的是舒适度，城市更新让老房子变宜居，这才是高质量发展的真意思——从“够不够住”到“住得好不好”，楼市终于踏实了。